深圳安居房地块火热!2.68万/㎡买龙华,4.43万/㎡进宝安豪宅区

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 4.8w阅读 2022-12-07 14:24

  乐居新媒体 张琪 发自深圳

  近日,深圳可售型人才房的爆火和新房的低迷情况形成鲜明对比。

  11月深圳新房住宅网签2590套,环比下跌22%,也是继10月之后的第二次下跌,新房供应量大增,房企营销力度加大,但成交量仍然未见好转。

  与此同时,前几日深圳住房和建设局公示了深圳首批人才房安居的摇号结果,此次吸引了16305户家庭认购,最后共14810批选4422套房,成为深圳楼市最大的热点话题。

  首批6个可售人才房项目中,3房户型的中签率为102%,2房户型的中签率仅为15.8%,可见火爆程度。

  今年下半年,深圳完成了第三次和第四次集中宅地出让,深圳正在通过初始建设、竞建设公共住房的方式,增加公共住房供应的数量。

  此前土拍成功出让的安居房地块如今进度怎样?未来将带来多少的公共住宅供应?

  民企“秀肌肉”

  安居房用地遭争抢

  2022年下半年两轮土拍竞拍过程中,安居项目的受到各个房企强烈的“追捧”,竞争情况最为激烈,还涌现了较多民企新面孔。

  11月最新一次的土拍出让中,两个安居地块都触达了最高限制地价,可见其炙手可热。

  与今年上半年前两批次居住用地相比,从第三批次土拍开始,深圳开始进一步优化公共住房类型,公共住房类型除了保障性租赁住房、公共租赁住房外,还增加了安居型商品房。

  其中龙华区福城街道A922-0824宗地整宗地建设安居型商品房。

2.68万/㎡买龙华,4.43万

  深圳第三次集中土拍中,该宗地达到溢价上限和自持保障性租赁住房面积上限后,有9家企业报名参与摇号,据显示,包括最后竞得人在内,过半数企业都为民企。

  共吸引10家房企参与竞拍,经过一个小时的竞拍,最后9家房企进入摇号环节,由信城不动产以最高限制地价3.47亿元竞得,也是此批次唯一斩获地块的民企。

  紧接着深圳第四次集中土拍,宝安新安街道A002-0091地块成为本轮土拍竞争最激烈地块。

  同样的安居地块,共有28家房企参与摇号,最终由南通亚伦房地产开发有限公司摇得,也是民企南通亚伦首进深圳竞得的第一块地。

  位于龙岗中心城片区的G01019-0042地块,当天有17家房企参与摇号,最终被华侨城竞得。

  据显示,参与第四批次居住用地竞买的企业共计53家次(其中民企22家次),除本地企业外,外地企业达33家次。

2.68万/㎡买龙华,4.43万

  此前土拍中,国企“托底”特征比较明显,为何这两次的安居地块能调动房企拿地积极性?甚至吸引不少民企参与?

  一方面,建设该项目存在一定的利润,安居地块总价相对较低,拿地难度相比于商品房地块要容易。

  另一方面,安居房销售价格比商品房低,以上地块主要用于建设安居房,而深圳的安居房供不应求,不少家庭都在排队,据数据,深圳安居房轮候约19万批,公租房轮候约42万批,建成后,项目的销售去化可预见的稳定。

  广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉就表示:“主要还是地价比较低,地块区位较优,政府让利较足。目前,深圳新房库存消化周期也不算高,市场渐进开始筑底企稳,部分企业有了补仓的需要和积极性。”

  2.68万/㎡入龙华

  周边为片区重点打造数字城

  9月底2022年深圳第三次土地拍卖落下帷幕,距离现在接近3个月,安居地块的进展如何?

  龙华区福城街道A922-0824地块土地面积1.52万㎡,建筑面积5.45万㎡,安居型商品房毛坯平均销售价格不高于26800元/㎡、最高售价不高于28100元/㎡。

2.68万/㎡买龙华,4.43万

  旁边同时出让的龙华区福城街道的A922-0823宗地与该宗地相邻,以挂牌起始价15.03亿元成功出让,由招商房地产竞得。

  该地块土地面积2.72万㎡,建筑面积9.5万㎡,普通商品住房毛坯销售均价不高于53600元/㎡。

  现场来看,以上2宗地块正在施工,挖掘机正在工作中,仍处于工程初期。

2.68万/㎡买龙华,4.43万

  该宗地临近龙澜大道,未来周边将着力打造成为“九龙山未来数字城”,施工现场显示有华为九龙山工业园项目。

2.68万/㎡买龙华,4.43万

  在龙华区的区域发展格局中,福城正在作为“数字经济圈”和“梅观创新产业走廊”“龙澜智造走廊”的主阵地。

  九龙山数字城已被纳入市重点区域及五大市级规划建设5G产业集聚区,可见其未来的产业落地和在产业数字化应用领域的突破。

2.68万/㎡买龙华,4.43万

  旁边即正在建设中的龙华区颐养院,该项目总用地面积2.58万㎡,总建筑面积约6.23万㎡,包括地上15层,地下1层。

  项目预计2025年3月竣工,同年交付使用,一期总规划可为655位老年人提供养老服务。

2.68万/㎡买龙华,4.43万

  宗地周边分布有深圳市龙华区行知学校、深圳第二外国语学校等学校,附近即大水坑水库和观澜森林大水坑社区公园,自然资源丰富,大水坑段绿道总长约10.1km。

  周边的二手房小区有万科九龙山、阳基御龙山、珑门名苑等,其中万科九龙山二手房参考价为4.71万/㎡、阳基御龙山二手房参考价为4.98万/㎡、珑门名苑二手房参考价为4.75万/㎡。

2.68万/㎡买龙华,4.43万

  房价打5折,

  宝安安居项目价格优势明显

  在第四轮土拍中,最抢手的宝安A002-0091宗地位于宝安中心区,周边多为宝安区的新兴豪宅项目。

  按出让条件看,之后该出让宗地安居型商品房毛坯平均销售价格不高于44300元/㎡、最高售价不高于46500元/㎡。

  周边的二手房小区有鸿荣源壹方中心玖誉、深业新岸线、第五大道高发西岸花园等。

  其中鸿荣源壹方中心玖誉二手房参考价为10.08万/㎡,深业新岸线二手房参考价为8.69万/㎡,第五大道高发西岸花园手房参考价为8.84万/㎡。

  安居型商品房售价大约是周边二手指导价的一半,性价比较高,价格优势明显,在可预见的未来入市过程中,热度将火爆增长。

2.68万/㎡买龙华,4.43万

  近几年深圳房价上涨,对于刚需购房者来说,“上车”总价就是个不小的负担。

  而近些年新涌入的新市民和年轻人才的住房需求也在不断增加,这类人群在深圳正不断转向公共住房领域。

  此次人才房认购热潮的原因仍然在于价格的优越,均价约2万-4.5万/㎡,仅为同片区新房项目60%左右。

  据官方显示,本年度集中出让居住用地建成后,进一步优化了住房结构,加大了公共住房供给,共计可实现供给公共住房建筑面积约132.75万㎡。

  其中,公共租赁住房约7.10万㎡、保障性租赁住房约49.11万㎡,安居型商品房约76.54万㎡。

  虽然如今人才房中签机会较少,但随着未来公共住房的供应量的增加,需求过热的迫切态势能得到相应缓解,此类住房市场的“黄金时代”也将来临。

来源:乐居新媒体

重要提示:本文仅代表作者个人观点,并不代表乐居财经立场。 本文著作权,归乐居财经所有。未经允许,任何单位或个人不得在任何公开传播平台上使用本文内容;经允许进行转载或引用时,请注明来源。联系请发邮件至ljcj@leju.com,或点击【联系客服

网友评论