深圳超40%房源低于参考价成交,核心区“铁律”也翻车了?

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 4.5w阅读 2022-12-07 09:38

     乐居新媒体 发自深圳 11月深圳楼市成交数据出炉!

  继10月二手楼市止跌维稳后,11月再接再厉明显上扬,重回2000+套水平线,南山、福田及龙华等多个区域成交环比上涨。

  数据显示,11月深圳新建商品住宅网签为2590套,环比下跌22%,网签套数连续两个月下跌。二手房方面,11月全市二手住宅过户量为2168套,环比上涨25%,涨幅为过去半年里的最高值。当前深圳新房与二手的成交量差距逐渐缩小。

历史双高:挂牌房源增加

超40%低于参考价成交

截至12月4日,深圳全市有效挂牌二手房源数量持续创新高,已突破4.3万套。“以价换量”成为市场共识。

  从数据上呈现,11月深圳二手房价环比跌3%。业主心态的转变,持续让利,也助力了交易量的抬升,无论是接近指导价成交,还是接近指导价挂牌的房源占比都在小幅增加。 

  乐有家研究中心数据显示,11月深圳超40%房源低于参考价成交,接近参考价(成交价与参考价差值10%以下)房源成交占比高达85%,可见目前深圳二手房低于或接近参考价成交已成为常态。

  从挂牌价格来看,年关将至,急于出手的业主,挂牌价进一步下调。

  深圳各片区仅个别业主报价微幅上调,幅度不超0.5%。当前全市二手挂牌价仍以下调为主趋势,多个片区业主报价环比跌幅超2%。

  11月深圳低于参考价的二手挂牌房源为7%,接近参考价的二手挂牌房源超20%,相较前两个月呈现明显上涨态势。

  自11月以来,重磅利好政策不断,金融16条、房企融资“三支箭”均已落地,加上疫情防控优化,市场信心有所恢复。

  深圳11月二手住宅成交重回2000+水平,回暖迹象已现。

  
“跌”声一片
核心区“铁律”翻车?

  11月的二手成交数据有所回升,归功于“降价”力度的空前。据深圳中原数据显示,深圳多个核心地段、豪宅片区和名校学区的小区房价均出现不同程度的下跌。

  前海片区,曾经最高18万/㎡的诺德假日,目前60㎡+的挂牌报价基本已经跌了一套诺德的价格;星海名城和诺德假日花园如果分别再跌5.6%和7.6%,就会跌破2017年的持有成本价。

  后海片区,208指导价政策之前报价20-24万/㎡的“海德三宝”(南二外中小学学区盘:滨海之窗,漾日湾畔,观海台),现如今甚至有按挂牌价挂出的房源。就连蔚蓝海岸品质最好的三期,也有接近指导价成交的房源。

  学区“爱马仕”之称的百花片区,双深实验学区房——国城花园和南天二花园,现下的成交价几乎是高峰时期的一半左右。

  年底或是购房置换的好时机,刚需、改善等上车速度均加快,笋盘快速消耗。

来源:乐居新媒体

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