乐居新媒体珠海11月的楼市，如果从备案价的角度去看，各楼盘为冲刺年底成交的竞争可谓精彩！

  11月，珠海全市共有21个楼盘公示调整备案价的消息，19个楼盘普遍下调备案价，降价最多的项目一口气下调6673.32元/㎡，给出跳楼价的诚意；同时也有2个楼盘在降价风潮中逆势涨价，备案均价最高上调6728.86元/㎡！

中海寰御时代公馆  备案均价上调3491.46-6728.86元/㎡

  中海寰御时代公馆11月调整金兴路39号1、2、7、8、9、10、11栋；金苑路29号1、2、5栋共218套房源备案信息，调整后备案均价为49231.73元/㎡。  

      其中，1、2、11栋在2021年11月的备案均价为45740.27元/㎡，现上调3491.46元/㎡；5栋在2022年3月的备案均价为42504.87元/㎡，现上调6728.86元/㎡。

      同时，“6728.86元/㎡”也是本次11月珠海备案价调整的最高上调数额，对此不少网友也笑言：贵不是中海的问题，是我的问题。

      从项目最新的备案情况看，本轮中海寰御时代公馆的最高房源备案价刺破7万/㎡！对应的房源为7栋2102号房以及2201号房，建面200㎡以上的大户型单位，总价去到1600万/套。

      而项目最低房源备案价也超过3万/㎡，对应的房源为1栋305号房，建面约98㎡的刚需改善型产品，总价最后也只需要350万以上。这个价格购置香洲区十字门地段，上车门槛还是较为合理的。

       据了解，目前中海寰御时代公馆目前在售3栋建面约99-136㎡单位、4栋和6栋建面约86-112㎡单位，其中3栋均价约40000元/㎡，4栋和6栋均价约45000-50000元/㎡，地块五在售1栋、2栋建面约169㎡单位、8栋至10栋建面约218㎡单位、11栋建面约134㎡单位、12栋建面约141㎡单位，均价约45000-65000元/㎡，具体可参考以下中海寰御时代公馆最新备案价调整明细表：