即将到来的国庆假期，预计又将引领新一轮的消费复苏，带动短途出行、社会零售等方面的数据增长。

  在高效统筹疫情防控和经济社会发展的新阶段，消费增长对经济拉动能力绝对不容小觑，这自然是广州建设国际消费中心城市的底气和信心。

  官方自然也意识到了这一点。

  在广州市2022年重点工作的名单中，排名最前的商业综合体项目，与广州北站、国际消费直接相关——“加快建设广州北站免税商业综合体”。

图：广州市2022年重点工作节选（来源：https://www.gz.gov.cn/zwgk/zdgzlsqk2022/）

  列入重点工作，意味着项目的年度阶段性工作目标、进展情况、存在问题及下一步工作建议等都将收到全社会的监督，相关的情况也将定期公开。

  公开信息显示，截止到目前，2022年度北站免税商业综合体的建设 “按计划推进中”，进展顺利。根据相关消息，项目预计于2025年逐步推出。

  更值得一提的是，“加快建设广州北站免税商业综合体”已经连续两年被列入广州市的政府工作报告和重点工作项目清单，足以见得项目的重要地位。

  01 免税商业——TOD流量变现的解决方案

  为什么一个免税综合体的项目，会受到市一级层面的持续关注？

  因为这个综合体，将有望回答TOD发展的终极问题：有了流量，如何变现？

  正如此前的文章分析（空铁十二时辰：全球化的新生活方式从此启航 广州北站·超级TOD系列（三）），进入精细化发展阶段，TOD绝不是简单的“轨道+上盖”模式的推广和复制，从“聚集人”到“吸引人”、“留住人”的变现之路，不知道难倒了多少项目。

  作为目前全亚洲客流量最大的高铁站——广州南站，也是将重点放在交通集散功能上，TOD产业、商业开发相对滞后。

  但，广州北站决心将交通功能与TOD开发同步推进，更是早早锁定了核心的发展方向——免税商业。

  这一点，与国家的高层引导不谋而合。

  4月25日，国务院办公厅发布《关于进一步释放消费潜力促进消费持续恢复的意见》，其中提到：“完善市内免税店政策，规划建设一批中国特色市内免税店。”据统计，这是2020年以来国家第5次明确表示，要发展一批中国特色市内免税店。

  而事实也证明，免税商业具有强劲的消费吸引力，是促进经济复苏的一大利器。海南国际免税岛的成功打造便是生动案例。在2020年出台新政后，海南的免税经济迎来的显著增长，并带动GDP和社会零售消费总额增速达到全国前列。

  02 免税商圈——国际消费中心城市的新兴引领

  在免税综合体的引领下，一个国际化的商圈正在冉冉升起

  在广州打造国际消费中心城市的背景之下，广州北站—白云机场被确立为四大枢纽商圈之一，并名列首位，足以见得其站位之高、能级之大。

  刚刚发布的《花都区培育建设国际消费中心城市行动方案》更是指出，广州北站周边区域将升格为“广州北站免税商圈”。

  广州北站将是广州市建设国际消费中心城市发展规划中，唯一的免税商圈，独特性毋庸置疑。

  花都之所以可以承接广州市唯一的免税商圈，自有其绝无仅有领先优势及聚集优势。一方面，花都坐拥空铁融合大综合交通枢纽优势，另一方面，花都也有跨境电商综合试验区和综合保税区等国家级平台的搭建经验。利用好大型免税商业综合体项目的先发优势，自然是打造免税商圈的“天选之地”。

  不过，免税商圈的发展，绝不是“复刻”一个免税城那么简单，而是将依托广州首个市内免税店和免税综合体，形成空铁国际免税旅游消费中心，打造 “国际免税之都”和“首席活力商业地标”

  作为湾区连接世界的窗口和桥头堡，花都未来将构建广州绝无仅有的“1+1+1”国际消费模式：一个高级空铁联运枢纽、一个国际化免税商圈、一个湾区级文旅项目，最大化兑现空铁融合枢纽的消费潜力。

  03 业态复合——重塑片区商业格局

  拥有最多免税牌照的央企——中旅集团的入驻，为商圈发展注入了“强心针”。

  2021年4月，中国旅游集团取得了广州北站西侧地块的使用权，明确将打造大湾区首个免税综合体。同年12月，项目正式开工。

  根据官方披露，综合体将包含免税商城、奥特莱斯商城、商办塔楼等等，建筑面积达到60万方，可以称得上是“巨无霸”级的综合体。

  届时，这个“巨无霸”项目，将变身成为靓丽的“都市绿洲”，也将成为广州北站商务区第一个兑现的地标性项目。

  项目商业部分突出以城市绿洲概念作为设计亮点，借助建筑高低错落的形体和多层次的室外平台，引入水系、植被来美化环境，汇聚人流，整体建筑外观颇具未来科技感，打造集免税、奥莱、时尚、休闲、娱乐、旅游、居住等于一体的广州北部“商务+旅游”新名片。

  而中旅集团的企业优势，与广州北站的TOD发展，更可谓是天作之合。未来，中旅集团的各类特色资源，将持续注入广州北站，全面丰富片区业态。

  中旅集团作为中央直接管理的国有重要骨干企业，已经形成了中旅旅行、中旅投资、中旅免税、中旅酒店、中旅金融、中旅资产、中旅邮轮七大业务单元组成的产业布局，业态涵盖免税商业、会议会展、酒店商旅等主流的商业、文旅业态。

  中国中免在全国 30 多个省、市、自治区、特别行政区和柬埔寨等地设立了涵盖机场、机上、边境、外轮供应、客运站、火车站、外交人员、邮轮和市内九大类型的约 200 家免税店，覆盖超过 100 个城市，已发展成为世界上免税店类型最全、单一国家零售网点最多的免税运营商。

  绿色生态+免税商业+地标商办，“流量变现”的路径已经走通，大型综合体的复合性和高品质，必定可以让片区的生活质量和消费水平迎来质的飞越。

  据知情人士透露，项目预计将于2025年全面完工。

  届时，我们就可以在广州北站，与来自世界各地的国际友人共享国际级免税商业、共住国际社区、共赏一轮明月，一定会是别样的体验！

  来源：花都住建局