广州约40盘9000套房源黄金周“持证上岗”

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 4.6w阅读 2022-09-27 19:02

  乐居新媒体 陈嘉雯 发自广州 

  离黄金周假期的日子越来越近了,一只手都数得过来。骤然发现,无论是在户外大牌上、楼体上、地铁公交上,还是朋友圈里,社交平台对话框里,几乎要被各大楼盘的推售信息、优惠促销、营销活动等充斥了起来。热闹的黄金周氛围感瞬间被拉满。

  查阅阳光家缘得知,广州在9月份(9月1日至9月26日)领取到预售证的住宅项目就有约40个,获批房源合计9000套,分布在广州11个行政区中的8个区,其中7个为全新盘首次领证。

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  毫无意外,供应大户依然是东大仓增城区,9个盘2732套房源。当中就有刮起了增城“龙卷风”的保利水木芳华,首开价约1.67万元/㎡起,“极致户型”基本售罄后再加推,虽有涨价,依然被指“不讲武德”。热门板块新塘的全新盘香江天辰首次领证,是二十年大盘翡翠绿洲最新组团,带装修价约1.8万元/㎡起,堪称新晋“卷王”。

  坐拥广州CBD、领衔各区GDP的天河区,正忙着10月10日即将到来的第三轮集中土拍中的沥青搅拌厂地块、以及第二轮集中土拍中流拍回炉的育新街南侧地块,两宗地块的招拍挂,只有位于牛奶厂的保利天汇“出战”。据有关数据显示,保利天汇是天河上半年三冠王纪录的保持者,现均价约65000元/㎡起。

  贡献着今年第三轮集中土拍中,体量近98万㎡,起拍价187亿元“巨无霸”广船二、三期地块的荔湾,9月拿证的只有广州幸福湾,均价约90000元/㎡起,及越秀正荣·天樾湾,均价约43000元/㎡起。而当时楼面价约37216元/㎡广船一期地块上的广州滨江上都已开卖,均价约80000元/㎡起。

  毗邻天河、越秀、荔湾三个中心城区,人口最多的白云区,9月领证的有4个盘,均为国企操盘。其中招商弘阳电建南国雍云邸处在新盘频出的石井板块,均价约37000/㎡。位于金沙洲板块的华润置地金沙瑞府,均价约70000元/㎡;同一板块的越秀天悦金沙,均价约43000元/㎡。越秀的另一项目越秀白云星汇城首次亮相,担起了钟落潭板块的配套建设重任。

  一向新盘关注度高,二手交投活跃的番禺区,9个盘2315套房源释放,可以说与增城区旗鼓相当。上半年在全市新房销售金额、套数、面积都独领风骚的越秀和樾府,也赶在黄金周前推出收官之作。

  各大板块自成一派的黄埔区,这次表现也不俗,领证的7个盘中就有2个为全新盘。超级旧改大盘,首开价2.98万元/㎡起让整个黄埔虎躯震三震的万科黄埔新城,本次也有556套房源取证。

  因人才政策收紧、新房限价叠加增值税2改5、经济下行影响的南沙近来成交表现都有些哑火。9月全新亮相的山海合悦,原是佳兆业的悦伴湾,后由平安信托联手信达纾困出险落地。

  主打空港经济,未纳入增值税征免年限“2变5”的花都区,颐安俪都府、广州城投空港1号、雅居乐中建保利天骄三大盘共616套房源“应征”。

  没有动静的有三个区,越秀、海珠和从化,它们在9月份均未放出新房源。

  越秀区作为传统老城区、教育强区,历来新盘稀缺,也无甚地块供应,哪怕是旧改而来的,因各种历史文化保护等也鲜见。

  海珠区同属老城区,近年有“中国硅谷”之称的琶洲“数字+会展+总部”的产业加持,更是水涨船高,新房均价达89675元/㎡(安居客数据)。整个区在售新盘不算多,今年1-9月,全新盘领证面市的,也只有寥寥6个,中海观澔府(1月首领证)、琶洲南TOD(4月首领证)、保利湖光悦色(6月首领证)、中海江泰里(6月首领证)、中旅天宸府(7月首领证)、珠光海珠新城(7月首领证)。可别小看海珠区新盘的威力,据克而瑞数据,2022年前8月,海珠区的套均价为全市最高,达到1243.4万元。

  从化区,在今年经济下行,楼市深度调整的环境下,越发将自己变成“小透明”。前9月,拿证的住宅项目只有9个,含1个全新盘首次领证,获批房源合计不到2000套。从化是广州的外围区,与增城一样不限购,新房成交均价普遍还停留在1字头。有板块均价甚至只有八九千元;有板块少量成交中因有别墅产品,堪堪将均价拉扯过两万元。

来源:乐居新媒体

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