深圳集中在人均50-100元的消费全面超越上海，但200元以上的消费上海全面超越深圳，500元以上的消费，上海更是深圳4倍多。

600元以下的酒店是深圳消费能力大于上海，600元以上的酒店是则相反。

深圳的人均购物中心面积为0.56平方米，上海0.82平方米，广州0.68平方米，深圳最低。人均商业面积深圳也是最低的，潜力较大。

深圳的首店数量2022年明显活跃。超过上海的引进首店数量。

年龄结构较轻的深圳，消费的活力强，消费的能力不高，消费活力较强，商业的业态更偏年轻化和时尚化。首店经济成为深圳的商业发展动力。

根据克而瑞大数据统计，深圳20年成交的商品住宅共76万套，二手房成交130万套，上海同期成交商品住宅154万套。近20年时间，深圳的常住人口从400多万到1700多万的变化，增量了足足1300多万，常住户籍人口556万，占常住人口比重31.5%；常住非户籍人口1211.77万人，占比重68.5%。

上海2001年户籍人口1327万，2021年上海户籍人口2489万，增加量为1100万，增量小于深圳，但是商品住宅的供应远大于深圳。

深圳，截至2020年，住房1082万套，其中城中村，507万套、保障房，51万套、商品住宅，189万套、工业宿舍，183万套、公寓及其它住房，97万套、单位自建房，55万套。

深圳的居住的条件有待改善，商品房缺失，价格高企，在深圳拥有一套住房是很多人的梦想。

上海市民人均居住建筑面积24.53平方米，住房自有率近7成，目前主要依靠市场化方式解决住房问题，其中购买商品房占63.2%，租房占25.0%。保障性住房在解决市民住房问题上发挥了一定作用，4.6%市民享受到保障性住房福利。

深圳10万元以上居住社区的高于上海2倍多，而2-4万的居住社区上海高于深圳。可见深圳的居住的消费能力与收入和其他消费不匹配，大量的年轻人租住在城中村中。

深圳的住宅供应少，价格高，导致很多年青人很难获得购房可能，小面积低总价的房子的供应更少，市区缺乏相应的更替型住房体系，需要通过保障房、共有产权房等弥补市场空白，形成迭代更新体系，从而支撑城市经济发展。