乐居新媒体上海 胡佳杰 9月27日,上海土地市场官网发布通知,《杨浦区平凉社区03B3-01地块(平凉街道6街坊) 历史风貌保护项目实施主体候选人公开遴选公告》已发布。
杨浦区平凉社区03B3-01地块(平凉街道6街坊)历史风貌保护项目公开遴选实施主体,土地使用权底价为人民币23.76亿元。
从区位来看,地块东至许昌路、南至扬州路、西至汾州路、北至平凉路,建设用地面积16993.8平方米。地块到上海轨交18号线平凉路站直线距离约500米,到上海轨交4号线杨树浦路站直线距离约800米,到黄浦江的直线距离约580米,到北外滩来福士直线距离约1.8公里。地块周边有上海市惠民中学、上海市杨浦区怀德路第一小学、平凉社区卫生服务中心、惠民公园等配套。
地块规划用途为二类组团住宅用地,容积率1.4,地上计容建筑面积为23791.32平方米。地块内历史建筑均为里弄建筑,总建筑面积约0.52万平方米(以实测为准)。
地块规划建设要求显示,该地块不配建保障房,但需要配建公租房、居委会办公用房、治安联防站、老年活动室、文化活动室、社区服务站等。
此外,公告对实施主体申请人提出诸多条件,包括2021年度总资产规模不小于1000亿、2021年度净负债率不大于60%、近三年在本市中心城区自行开发的住宅项目建筑面积不少于10万平方米、近三年在本市风貌区、风貌街坊内涉及历史建筑保护项目的建筑面积,以及其他保护、修缮、改建的历史建筑的建筑面积,总计不少于5万平方米,等等。
以下为公告原文:
杨浦区平凉社区03B3-01地块(平凉街道6街坊) 历史风貌保护项目实施主体候选人公开遴选公告
一、实施依据
根据《关于深化城市有机更新促进历史风貌保护工作的若干意见》、《关于落实<关于深化城市有机更新促进历史风貌保护工作的若干意见>的规划土地管理实施细则》、《杨浦区历史风貌保护项目实施主体公开遴选实施意见》等规定,为深化城市有机更新,更好的传承城市历史文脉,将历史风貌保护与城市功能完善和空间品质提升有机结合,经上海市杨浦区人民政府同意,实施本次遴选活动。
本次遴选活动由上海市规划和自然资源局指导,由杨浦区平凉社区03B3-01地块(平凉街道6街坊)历史风貌保护项目遴选工作小组(以下简称“工作小组”)组织,上海市杨浦区规划和自然资源局(以下简称“区规划资源局”)负责遴选工作的具体实施。
二、遴选原则
实施主体的遴选遵循依法依规、公开公平、综合评估的原则。
三、基本情况
该地块东至许昌路、南至扬州路、西至汾州路、北至平凉路,建设用地面积16993.8平方米,规划用途为二类组团住宅用地,容积率1.4,地上计容建筑面积为23791.32平方米。
该地块位于局部风貌保护街坊,整地块为肌理保护范围,具体边界以建设项目规划管理阶段审定方案为准。地块内历史建筑均为里弄建筑,总建筑面积约0.52万平方米(以实测为准),具体保护更新方式以建设项目规划管理阶段审定方案为准。
其他规划建设和风貌保护要求详见附件1。
四、申请资格要求
中华人民共和国境内的自然人、法人和其他组织,除法律、法规另有规定外,均可申请报名。申请人可以独立参加遴选,也可以联合参加遴选。联合参加遴选的,联合方数量不得超过三家,且联合申请人中有一方投资比例须大于35%(含35%)、且联合申请各方的投资比例均须大于1%。
申请人应符合以下条件:
(一)2021年度总资产规模不小于1000亿;
(二)2021年度净负债率不大于60%;
(三)具备中国人民银行认可的评级机构出具的主体信用评级等级证书AA及以上评级;
(四)具备中华人民共和国房地产开发企业资质证书;
(五)近三年在本市中心城区自行开发的住宅项目建筑面积不少于10万平方米;
(六)近三年在本市风貌区、风貌街坊内涉及历史建筑保护项目的建筑面积,以及其他保护、修缮、改建的历史建筑的建筑面积,总计不少于5万平方米。
申请人或其关联企业(即与申请人之间有直接或间接参股、控股、投资等关联关系的法人)在参加上海市国有建设用地使用权招标拍卖挂牌活动中被纳入诚信档案的,且根据出让文件违约及处置规定尚在相应处理期内的,不得以任何方式参加本次遴选活动。
同一申请人只能进行一次申请(含联合申请),自然人及由其担任法定代表人或负责人的法人或其他组织,或者为同一法定代表人或负责人的法人或其他组织将被视为同一申请人。
五、答疑
申请人可就报名申请等内容于2022年10月6日下午16时00分前通过电子邮件的方式进行提问(电子邮箱:ghzyjydk@shyp.gov.cn)。区规划资源局汇总问题后,由工作小组形成答疑纪要,于2022年10月9日在杨浦区人民政府网站发布。
六、保证金现金保函
为确保遴选活动的严肃性和可操作性,本次遴选以保证金现金保函方式提供遴选保证,以作商务诚信保障。
1.保证金现金保函金额
遴选活动全额保证金为人民币(大写)伍仟万元(RMB 50000000元)。该保函有效期应至少为公告发布之日起365天。
2.保证金现金保函开具要求
保证金现金保函以现金保函形式提交,申请人在提交申请材料时,同时提交有效人民币保证金现金保函原件一份,本项目仅接受以境内内资银行或境内外资银行出具的有效人民币保证金现金保函原件。
独立申请的,保函中申请人的名称应与申请人名称一致;联合申请的,可按各方的投资比例分别开具保函,也可以申请各方中的一方开具保函,但需在申请表中明确。
保函开具的相关操作详见附件3《保证金现金保函操作指南》。
七、提交申请
申请人的法定代表人或受托人应于2022年10月10日至2022年10月14日期间的业务办理时间(上午9时30分至11时30分和下午14时00分至16时00分;下同)至上海市杨浦区规划和自然资源局业务受理点(上海市杨浦区宁国路121号16楼)提交报名申请材料,申请人须就现场提交报名申请的时间进行电话预约(预约电话:021-25032093、25032085)。
2022年10月14日下午16时00分起不接受申请。
报名申请材料及具体要求详见附件2《遴选申请材料清单》。
八、土地使用权底价
本项目设立土地使用权底价,底价为人民币(大写) 贰拾叁亿柒仟陆佰 万元(RMB 2376000000 元)。
九、资格审核和资格确认
本次遴选活动资格审核采用公证机构现场审核的方式,对提交的申请材料真实性和有效性予以审核,有下列情形之一的,资格审核不予通过:
1.申请文件不齐全的,包括有委托情形时书面委托材料不齐全的;
2.不符合本方案第四条中相关资格条件的,包括不能提供相应证明材料的;
3.保证金现金保函不符合要求的;
4.发现有本公告第十二条中违约情形的;
5.与法律法规和本次遴选公告之规定不符的其他情形。
经审核,符合规定条件的申请人即为有效申请人,方能参加后续遴选活动。若无人提交申请或所有申请人资格审核均不合格的,则遴选活动终止。
2022年10月25日,区规划资源局发放确认资格的通知和资格审核未通过的通知。
十、遴选方式
1.若提交遴选申请的有效申请人仅为一人的,该有效申请人拟定为本项目实施主体候选人;
2.若提交遴选申请的有效申请人为两人及两人以上的,区规划资源局于2022年10月25日发放参加遴选评审的通知,遴选评审具体时间和内容以通知为准,详见附件4《遴选评审相关事项》。
通过遴选评审选取排名第一位的有效申请人拟定为本项目实施主体候选人。
十一、遴选结果发布
工作小组将遴选出的实施主体候选人,报区人民政府审议通过后,确定最终实施主体,区规划资源局根据沪规划资源风〔2021〕176号文相关规定,开展后续协议出让活动。
十二、注意事项
(一)申请人所提交的申请材料、评审材料必须真实有效,一旦确定提供虚假材料或提交材料存在隐瞒事实等情况的,视为违约,不得参与本次遴选活动,以提供的全额保证金承担违约责任,并承担相应法律责任。
(二)申请人提交的评审成果材料中不得出现可能影响评审公正、公平的因素,如企业名称、设计单位名称、相关人员姓名等,否则视为违约,不得参加本次遴选活动,以提供的全额保证金承担违约责任,并承担相应法律责任。
(三)申请人提交申请后,不得退出本次遴选活动,最终实施主体不得退出后续出让活动,否则视为违约,以提供的全额保证金承担违约责任,并承担相应法律责任。
(四)申请人串通或存在串通嫌疑、损害国家利益、社会公共利益或他人合法权益的,则视为违约,不得参加本次遴选活动,以提供的全额保证金承担违约责任,并承担相应法律责任。
(五)申请人应对本次遴选活动中获知的信息予以保密,未经同意不得以任何形式披露。
(六)参与遴选活动的各方应遵循公开、公平、公正和诚实信用等原则,不得有串通、徇私舞弊等违法违纪行为。
(七)上海市杨浦区规划和自然资源局对本次遴选活动具有最终解释权。
咨询电话:021-25032093、25032085;咨询时间:业务办理时间。
附件1 杨浦区平凉社区03B3-01地块(平凉街道6街坊)规划建设等要求
附件2 遴选申请材料清单
附件3 保证金现金保函操作指南
附件4 遴选评审相关事项
杨浦区平凉社区03B3-01地块(平凉街道6街坊)
历史风貌保护项目遴选工作小组
(上海市杨浦区规划和自然资源局)
2022年9月26日
来源:乐居新媒体
作者:胡佳杰
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