乐居新媒体 鲁钧杰 发自上海

  自去年集中土拍以来，上海历时最短、规模最大的一次土拍落幕，35幅地块全部找到买家，总成交金额1053.8亿。其中24幅以底价成交，占比近7成。

  千亿盛宴冷场

  自9月23日起，2022年上海第三轮集中土拍拉开帷幕，历时3个交易日，35幅地块全部成交，总金额高达1053.8亿。

2022年上海三轮土拍对比

  一场千亿土拍盛宴，最终却略显冷清。35幅地块中底价成交24幅，达到中止价地块7幅。底价率为今年三批次中最高，中止价率则为最低。

  在业内看来，本轮地块冷清在情理之中。经过前两轮的消耗，房企资金预算开始下降，加之新房销售市场并未出现大幅好转，房企拿地更为谨慎。

  在整体冷淡中，仍有部分地块吸引着大量房企争夺，最为激烈的莫过于闵行区华漕地块。

  在9月26日的土拍中，闵行区华漕镇MHPO-1403单元53-01地块吸引了包括南山、保利发展&国贸、中铁建、绿城&浙江交投、大家&钱江、中天、安徽高速、联发、金茂、中建三局在内的10家房企或联合体参与，最终南山突出重围，溢价8.96%、楼板价3.81万每平方米，地块房地联动价为6.6万每平方米。

  闵行另一幅梅陇镇古美社区地块也吸引了5家房企或联合体参与，最终建发幸运拿地。

  其余报价达到中止价的地块分别位于浦东唐镇、徐汇龙华、普陀桃浦、宝山罗店、嘉定菊园。

  “这些区域具备一个共性，即区域新房市场较热。以闵行华漕为例，今年区域内新房认筹人数均远超推盘套数。这种确定性让众多房企趋之若鹜。”有专家如此表示。

  是谁还在买地

  如今，还有哪些房企仍在买地？大致可以分为两类，一为国央企，二为小型房企。

  自去年二批次土拍以来，国央企始终占据着土拍主力军地位。在本轮土拍中，国央企拿下超过8成地块。既有上海本土国企，也有其他地方国企身影。

  本土国企包括金桥、浦发、外高桥、汇成、中环、中华企业、北万置业以及各大新城城投公司。外地国企则来自多个区域，安徽本土国企安徽高速、珠海国企华发、厦门国企象屿、建发、南通国企亚伦等。

  除国企之外，央企同样是一股拿地势力。保利发展、招商、中建等继续在本轮土拍中有所斩获，金茂则比较不走运，依旧颗粒未收。

  此外，由于民企的大多缺席，以及土拍均采用挂牌方式出让，让一些小型房企寻找到了在上海买地的希望。

  此前，上海土拍规则采用招挂复合形式出让，房企报名后会经历一轮打分环节，评定开发建设资金等各方面能力，分数高者才能入围挂牌环节。

  和上轮土拍类似的是，本轮小型房企也底价捡漏。包括中建大椿、如皋合盛这些新面孔，都成功拿地。

  “两极分化正走向极致”，这是业内对上海第三轮土拍的总结。

 2022上海第三轮地块成交明细：