合肥建行试点“带押过户”!不动产中心:只要银行同意,3个工作日发新产证

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 4.7w阅读 2022-09-21 17:35

  乐居新媒体 牛小杰 发自合肥 

  9月21日上午,有网友爆料称:合肥二手房“带押过户”第一笔单子顺利试行通过。有知情人士透露,合肥今日办理一笔二手房“带押过户”,有房东建行贷款没有结清的买房可以不用还尾款带押过户。

  对此,乐居新媒体联系建行工作人员,据其表示:接到最新通知,于今日(9月21日)开始试行二手房“带押过户”业务,买卖双方可携带材料到各支行的房贷部门办理手续。

  另外据,合肥市不动产登记中心工作人员表示,只要提供贷款的银行方面同意配合,购房者可以前来办理二手房“带押过户”业务,“正常来看,3个工作日内发出新的产证,走完过户流程。”

  此项新举措,打破了以往房东卖房要筹钱还清贷款的传统,大大方便了二手房的交易,对大批二手房东来说,此举可以让交易成本大降,是实实在在的利好!

  目前,南京、无锡、济南等多个城市推行二手房“带押过户”模式,此次合肥跟进,对二手房交易具有一定提振作用。

  “带押过户”是如何刺激二手房交易活跃度?

  “带押过户”大大降低交易成本,会让部分高价二手房源有了上市意愿。

  传统模式要求先解押才能过户,解押就意味着卖方必须要还款,这时候买方就必须筹措过桥资金,会额外增加了一大笔支出,尤其是遇到买方贷款迟迟放下不来的情况,长期占用过桥资金,成本也在大幅增加。

  特别是对于总价比较高的二手房源,可能还有几百万的房贷没还清,之前房主的上市意愿不高,因为解押的资金来源比较困难,成本也高。一旦有了“带押过户”,无需解押就可以交易,会让许多房主愿意挂牌出售了。‘

  有利于化解交易资金风险。

  带押过户,纾解了传统模式下先行还贷或垫付需筹措资金的困难,有效降低了二手房带抵押交易的成本与风险,最大程度保障交易双方合法权益,促进刚需群体购房需求,激发房地产市场活力,达到了“降成本、降风险、促便利”的良好社会效益。

  “带押过户”操作流程

  “带押过户”模式下,对于存在抵押的房产要上市交易的,无需先行还贷或垫付,只需一次申请,到一个窗口即可实现抵押变更、转移登记及抵押设立3类业务的合并办理。

来源:乐居新媒体

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