乐居新媒体 合肥讯  9月20日，由乐居财经、乐居新媒体主办的楼市秋收：2022中国美好生活商学院（楼市）沙龙⑤”，乐居新媒体30城主编大联动如期在云端举行，联动直播就楼市松绑新政出台后的影响及未来走势展开了讨论。

  乐居新媒体安徽主编牛小杰表示：目前市场背景下，金九的概念可能并不完全贴切，有市场不断分化、演化的原因，也有购房者对于整个市场的心态、预期的变化，而这可能正是楼市阶段性表现。

  以国家统计局9月16日发布的70城房价数据来看，8月合肥新房二手房价格维持上涨趋势，但是涨幅较上月大幅回落0.4%和0.5%。

  从曲线图上来看，合肥新房价格指数虽然是上涨的，但是涨幅已经开始下滑。

  上半年合肥市场出现先抑后扬，自4月份以来合肥市陆续出台纾困政策，及时对市场纠偏，回归理想，起到了很好的平衡作用。

  但是下半年以来，合肥限制性政策并未进一步放开，在短暂刺激后，楼市热度再次下降，

  此外三批次土拍合肥提高的毛坯限价，对目前在售的项目是比较利好的。例如运河新城有3宗地，毛坯限价1.7万，这与周边装修房价格差不多，对市场刺激立竿见影。

  合肥房价格局已变

  区域分化愈发明显，随着城市发展，不同区域之间肯定也会差异化发展。从区域成交来看，部分地区因为供求关系出现销售下滑，来访量下降情况，合肥也会针对进行精细化调控。

  例如长丰某国企推出7折卖房，房价跌到8900元/平，这也倒逼有关部门发布的“限跌令”，来维持市场稳定。

  与之对应的同样属于县城板块的肥西，且不说龙湖揽境酒店千人选房，就拿区域小高层备案价来看，小高层已经突破2万+，此前能突破2万+的只有别墅叠墅等。

  放眼合肥市区，新的房价格局已经重新形成了。滨湖区均价2.9万/㎡、经开区标准层均价2.6万/㎡、新站区小高层均价1.8万/㎡、运河新城均价1.81万/㎡...

  不断攀升房价也让购房者观望情绪愈发浓厚。

  调查报告：没有购房意愿过半，近6成网友表示资金不充裕

  日前，据乐居新媒体合肥站发起的《2022合肥秋季购房信心调查》调查报告显示，近期不打算买房的购房者占了50%；有32%的网友有购房计划，还有18%的网友正在考虑中。

  针对“当前暂时没有购房意向的群体”，大多数网友表示购房预算不充足。调查结果显示，有57%的网友资金条件不充裕，对未来预期信心不足，有20%的网友是担心楼盘烂尾，还有接近16%的网友是由于没有心仪的房子。

  调查结果显示，有73%的网友表示地段区位，配套齐全，周边规划潜力大很重要，分别有61%的网友会考虑小区环境设计好，例如人车分流、中央景观等；还有57%的网友会考虑价格、开发商交房、小区环境。

  通过调查我们发现，目前购房者观望情绪严重，想买房的购房者，更加偏向改善型住房，大多数更希望一步到位，买到具有升值空间的房产。