持续两天的青岛第三批次土拍结束，最终，33宗地成交30宗，市北和李沧的3宗地流拍。此次土地出让成交总建面211万㎡，成交总价164.4亿，本批次成交均价8231元/㎡（主城区高占比拉高成交楼板价），溢价率约1.14%。

  戏剧与低压

  本批次虽然主城区域上新比较多，但除了崂山松岭路贡献了拍卖叫价的热闹和悬念外，其他地块的成交均波澜不惊，甚至在拍卖之前发生了一些戏剧性的变动。

  作为核心区地块质素很好的崂山松岭路地块，被海信、银丰和中金国泰3家竞买人鏖战两个半小时熔断，最后地块由线下竞品质由银丰摇号获得。据了解，该地块虽然位置好但监管协议里有对营收和税收的要求，对于一般房企来说难度大，更适合综合性的企业。

  （图片来自：克而瑞青岛）

  本次土拍另一个戏剧性的地方在于，主城区好几宗地起初有意向方，但有的中途退出了、有的已办理了CA，但到截至报名交钱最后一天却放弃参与。最终，老四方捷能地块在降价3490元/㎡之后二次流拍，碱厂2宗地也无人报名。

  一方面，崂山区域熔断地块推高了本批次拍卖的高潮；另一方面，中途退出的房企造就了本批次出让的低压。而平台公司的“高出镜率”以及流拍的出现，也让整个土拍显得看点十足。

  平台唱大戏 TOP级房企蛰伏观战

  据统计，2022年已经进行了3批次土地的成交，共计成交71宗，总建面488万㎡，总价298.5亿，与去年全年1113万㎡相比，相差甚远。卓易数据分析表示，市场端的销售情况传导至土地端，开发商缩小版图，非核心不出手，对于IRR的考核更细致。

（图片来自：克而瑞青岛）

  而从本批次的土拍结果可以看出，平台公司唱主角，TOP级房企几乎处在蛰伏状态。

  此次成交的30宗地中有20宗地有平台的参与，尤其是市南市北李沧崂山四区成交的12宗地中有9宗均有平台的身影，甚至市南和市北均为平台公司拿下。

  民营房企中以地方性企业为主：来自济南的银丰拿下崂山区松岭路10.72万㎡地块；其他为青岛本土民营企业；全国性房企金茂拿下世园会3宗地，总建面20.89万㎡，而金茂和平台公司的合作又是一个“央国平”组合，除金茂外未有全国TOP级房企拿地。

  西海岸更不用说，本批次均是地方企业和平台的天下，没有外来房企。其中开投拿了4宗地。

  在“三道红线”以及市场环境的作用下，房企拿地更为谨慎，收缩投资版图，投资资金池倾向于能级高的一、二线城市，同时对于地块质素和指标的考察更为谨慎。

  在第三批次中少了TOP级房企的参与，显得有点寡淡。

  主城区放量

  与开发商的投资版图收缩一样，青岛土地供应的范围也往核心区域收缩。

  从区域分布来看，成交最多的是李沧区，其次是西海岸和城阳区，市南也鲜有地供应了2宗商住地，原招商局地块和南京路1号地块，位置优越均位于沿海一线最后均被平台拿下。

  市内四区市南市北李沧和崂山12宗住宅类地块，总建面113.7万㎡，占比约54%，看点主要是东李地块，金茂＆城通世园获得3宗地总建面20.89万㎡，和达拿下戴家改造地块，天一仁和＆建安的老鸦岭地块答案也揭晓。

  而作为供地大户的西海岸此次成交占比21%，12宗地中有4宗位于黄岛中心城区，同时位于丁家河的开投地块成交楼板价11149元/㎡，诞生了新的地王。

  城阳成交了5宗地，中巍拿下含金量最高的白云山片区2宗地，动投拿下卓越蔚蓝郡北侧2宗地，红建投资拿下河套1宗地。高新区唯一的一宗地被平台公司高实获得，该地块旁边也是高实的其他项目，这也是一年多以来高新区首次住宅用地成交。

  而此次批量土地供应中，即墨无新地上市。