睿信投资王刚：康养占美国公募REITs市场的2%-8%
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乐居财经
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2022-09-14 11:44
乐居财经 严明会 9月14日，第六届地新引力峰会举行。本届峰会汇聚房地产多元化领域嘉宾，分享对资管、康养、住房租赁、数字经济、城市更新等议题的最新思考与洞察。直播》》
睿信投资董事长、中国REITs联盟秘书长王刚在演讲中表示，康养可以说是一种特殊门类的租住品种，租赁住房的上市给康养REITs的上市做好了一个铺垫。
在美国，总共有13家上市的医疗REITs，康养占美国REITs市场的2%-8%，是美国公募REITs里面很重要的板块。其底层资产包括养老院、康复院、医疗办公室、门诊设施、护理机构、医院等。运营模式分两类，一类叫净出租，这种对REITs公司更有利，他把资产租给运营商，运营商负责交租就行了；还有委托经营，像酒店管理，资产是你的，养老运营公司租你的资产，这种模式对于运营商更有利。
资金短缺制约着我国养老产业的发展，这也是为什么要“盘活存量资产”。过往有比较多的康养资产，但是缺钱搞新的建设，国家鼓励把已经建成的、已经运营的资产拿出来，卖给REITs，钱可以用来做新的开发。但这要求资产的合法合规性很强。形成轻重产业链之后，就会有更多的资金，特别是保险资金，或者公募REITs基金能够进入到这个行业。
康养REITs可以满足中国老龄化未来发展的需要，肯定是一个很大的前景，但是也面临很多的挑战，需要全行业探索中国特色有效的康养REITs的发展之路。
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