乐居新媒体 王坤 发自石家庄 

  单日劲销1.09亿，中国铁建西派江玥·玖玺热销海报在8月21日刷屏朋友圈。

  就在此前3天，在中国铁建西派江玥·玖玺产品发布会上，1600万元/套起的照片刚刚传遍网络。

  8月份，石家庄高端改善产品扎堆入市，抢收“金九”。保利、中国铁建、龙湖、金地、万科、绿城、城发投等品牌相继发声。

  高端改善扎堆入市

  最先在8月亮相的，是保利天字系产品保利天汇，产品特征上集合了诸多亮点：超流体美学建筑、以《千里江山图》为灵感的园林景观，以及五维美学的精装体系。该项目包含有145-220㎡三室、四室户型，户型上最大的亮点是3+1魔力神户型，可以实现空间的自由变化，以及约17.4米南向的面宽，均价在23000元/㎡左右。

  随后，龙湖天璞和中国铁建西派江玥、金地峯汇、龙湖天奕、万科云庐分别在8月第三个周末加推新品：龙湖天璞加推了40套洋房，是10层的低密产品，主推户型为145㎡四室；金地峯汇加推了一楼带下跃产品，一层面积125/150㎡，下跃空间150㎡左右，在高挑空的基础上空间可以自由分隔，类洋房的产品体验直接对标龙湖天璞的洋房，地上均价大约21000元/㎡；中国铁建西派江玥三、四期新品玖玺亮相，加推了南区78套房源，而北区175-400㎡平墅产品更是亮出套价1600万起的惊人价格。

  此外，龙湖天奕加推176㎡新品，可以做成三室，也可以分隔成四室；万科云庐加推20套222㎡绝版四叶草户型产品。

  除了在售项目加推，8月末即将要亮相的还有绿城桂语澜庭，目标人群也是高端改善群体，140㎡三室、160㎡三室以及最大172㎡三室，225㎡和260㎡四室。而作为石家庄第四代住宅产品，石家庄城发投开发的瑞凝府工程进度也快马加鞭，样板间即将亮相，从之前网传的资料看，除了最大的亮点立体园林和空中庭院花园之外，户型面积也是167㎡三室两厅两卫、183㎡四室两厅三卫、210㎡四室两厅三卫、275㎡四室两厅三卫几个户型，精准瞄准高端改善人群。

  除了以上项目，在售和即将入市的高端改善楼盘还有西美福来喜园、华远昆仑赋丨园和墅、原河云墅等等。随着高端盘加推热度的白炽化，市场热度高涨，下半年无疑是高端盘的竞技场。

  以价换量

  大量高端改善楼盘入市，石家庄的市场已经较好的恢复了吗？

  而实际上，石家庄楼市还处在“以价换量”的焦灼状态下。根据克而瑞数据，1-7月，石家庄市场保持着较高的推盘节奏，供货端表现积极，也带动了成交量的小幅微涨，月均去化约30万㎡。但从成交数据分析图中可以看出，自5月份开始一直是“量升价降”的趋势。7月当月，市场供应量环比上涨47%，成交量环比上涨2%，而成交价格环比下降5%，成交均价回到年初水平。

  一位高端楼盘销售负责人分析，目前诸多高端改善项目入市，一部分是纯新盘入市，另外一部分是在售楼盘中好卖的小面积户型已经卖完了，二环内并没有新的刚改/刚需产品供应。

  从石家庄7月的成交数据中也可以看出，成交金额排前三的项目分别是汀香郡、东胜未来云、中海云锦，其中汀香郡成交均价10623元/㎡，未来云成交均价9293元/㎡，中海云锦成交均价虽在2万以上但其最畅销的是120㎡三室户型。仅这三个项目的成交套数就占前十名楼盘成交总套数的52%，刚需和刚改产品依然是成交中的主流。

  业内人士称，筑底恢复中的市场下，购房者对于价格的敏感度更高，高端改善产品入市无疑挑战更大。据乐居新媒体了解，即将入市的新品瑞凝府价格预计在25000元/㎡起，绿城桂语澜庭价格也将和一期产品持平，约在2-2.2万/㎡左右。虽然目前看来，新入市项目的价格都低于预估价，但“高总价”仍是不可回避的问题，这些扎堆入市的高端改善楼盘能不能做到“叫好又叫座”，还有待市场的验证。

  抛开集中入市的高端改善盘，随着“金九”月即将到来，多数项目也加推了新房源，万科翡翠四季、中冶德贤御府、旭辉滨河江来、万科翡翠书院等都新房源供应，对于购房者来说将迎来一个最佳的购房周期。