乐居新媒体沈阳 去年楼市热度急转直下土拍遇冷，沈河区高官台东-2地块迟迟未出，使得今年高官台乃至东沈河入市新盘仅有保利天汇的新组团保利天汇·公园壹号。如果下半年土拍再没有新地块入市，东沈河新盘只有公园壹号的状态将继续维持。

  保利天汇是保利天字系高端改善产品，容积率仅有2.2，园区居住舒适度高；规划高层、小高、洋房，户型面积段较大在100㎡-160㎡；均为精装准现房，今年十月份即可交付。

       新组团公园壹号占地面积约11.4万方，在北侧与天汇一街之隔；建筑面积约28.8万方，园区共计规划1699户；产品类型涵盖高层、小高层、洋房产品，其中高层面积段105-115平，小高层面积138平，洋房面积段122-143平；全精装大平层，且户型升级为大横厅设计。配套方面，地块配建的城市公园就在项目西侧，另有配建七中东部高品质学校已完成奠基。

       眼下公园壹号正处于认筹阶段，样板间即将开放，近期将开盘。至此，公园壹作为新组团与保利·天汇项目形成双盘联动。

保利天汇·公园壹号西侧配建公园

  东沈河发展较早，有农业大学、炮校等早期地标。从2010年左右最早的保利花园、水晶城、中房上东花墅，到之后的保利海上五月花、保利香槟国际的项目相继落地，区域内已有大量居住人群。从二手房成交情况来看，由于区域内大部分以刚需、刚改产品为主，板块内对于品质住宅的需求比较强烈。所以板块内新产品的打造上，定位以高品质改善类为主。

       近些年的次新盘项目有已于2020年逐步交付入住的金地艺华年项目，以及2021年年初开盘热销的万科东第。万科东第全系精装高层产品；户型有两种，面积为111㎡和133㎡，都是三室两厅两卫设计；目前均价13500元/㎡。据案场置业顾问介绍全盘900余套房源仅于2021年一年就已销售700余套，现已进入尾盘阶段，可选房源所剩不多。

万科东第沙盘实景图

保利拿地回顾  

       2019年5月，保利以8100元/平的楼面价+无偿移交政府8800平租赁住房产权成功拿下高官台东-1地块，打造保利·天汇项目。随后在2021年沈阳430第一次集中土拍上，保利再下一城，深耕高官台板块，以7980元/建筑平方米的价格成功竞得高官台街东-3地块，正是现在的保利天汇·公园壹号项目。

保利天汇·公园壹号（北侧）与保利天汇（南侧）双盘联动

      最早划分的高官台街东-1、-2、-3地块，已有1号、3号两宗被保利收入囊中。暂未拍出的高官台街东-2地块面积约22.65万平，容积率约为2.5，商业比例达40%。该地块面积更大，将打造大体量住宅项目。地块有一定的商业配比，具有丰富的开发空间，将来由具有开发实力的大开入手的可能性较大。 

      近年来沈河向东发展，从东沈河的整体发展来看，土地储备充沛，教育、生态公园等配套建设陆续上马。交通方面公铁桥已经开通，地铁一号线东延线也在建设中。区域价值将在土地出让、大开拿地等动作中逐步实现。