乐居新媒体  南京

  嘉璟峰即将“迎战”金鼎湾和禧，两盘预计都将在8月底加推。

  就在本周，河西南两大改善项目同时传来入市消息。

  一边是位于吴侯街地铁站的嘉璟峰，这次拿出两栋楼诚意，以市场关注许久的103㎡入门级产品“揽客”；另一边则是更靠近鱼嘴的中式改善“王府规制大宅”金鼎湾和禧，最后三栋收官在即，户型143㎡、168㎡，有且仅168席。

  本周三（8.10），乐居新媒体已详细介绍过嘉璟峰加推讯息，这里就不在做过多赘述。本次主要聚焦即将收官加推的金鼎湾和禧以及区域内新拿地项目。

  168席 金鼎湾和禧月底将迎“收官”

  金鼎湾和禧位于炙手可热的河西南，项目上一次开盘是在今年6月中旬，首开1、7、9号楼，销许均价46884元/㎡，另有装修升级包5000元/㎡，首付8成起，验资503万。最终136套房源吸引714组报名，综合中签率19%，开盘当天除了底跃，全部售罄！

  截止8月12日，据南京网上房地产数据，金鼎湾和禧入网136套，未售7套（底跃房源），去化9.5成，实力不凡。

  金鼎湾和禧总共6栋楼，皆为17层小高层，两种户型143、168㎡，2梯2户，共计304套房源。其中3、5、6号楼已在6月份开盘中售罄，剩余的最后三栋6、7、9号楼，预计8月底入市，卖完将正式收官。

2梯2户，每栋楼只有一种户型

  建面约143㎡四室两厅两卫：此户型餐客厅一体，南向3间卧室，均带有飘窗。

  建面约168㎡四室两厅三卫：与建面约143㎡户型格局大致相同，不同的是除了面积更大外，此户型有三个卫生间，朝南的东西两侧的主卧和客卧均配备有独立的卫生间。

  该项目区位条件不错，紧邻S3号线“高庙路”地铁站，一街之隔就是颐和铂湾、深业龙湾上府、建发珺和府等楼盘，未来交付后，周边居住范围浓厚。

  附近下半年上市的纯新盘有金基朗樾府（户型只有一种195㎡，小区带会所+下沉式庭院，总价预计1000万起，最快9月公开正式售楼处，10月首开）；栖霞建设星叶云墅（户型220/280㎡，定位低密科技大平层，加装修包后放风约5.3万/㎡，总价预计1100万起），妥妥的千万级。

  此外，南京7.12土拍中，附近还新拍出三幅宅地，分别是：中北盛业G30（地价35436元/㎡，毛坯限价48000元/㎡，大概率交由金基操盘）、奥体建设G31（地价35452元/㎡，毛坯限价48000元/㎡，确定由奥体建设、保利、颐居三家房企联合打造，保利操盘）以及葛洲坝G29（地价39964元/㎡，不限价）。

  截止目前，河西南在售/纯新盘（含新拿地）合计有8个项目。

       从户型及总价段来看，目前在售：嘉璟峰（500万-860万），颐和云台源筑（700万），金鼎湾和禧（740万-870万）；纯新盘： 深业南湾上府户型约140-190㎡（710万-960万），金基朗樾府与栖霞建设星叶云墅两盘都在千万级。以上项目中，除深业南湾上府入市时间不确定外，其余几盘，在三季度末都有开盘计划。

  7.12之后，河西南地价及毛坯限价都“涨”了

  相比嘉璟峰、金鼎湾和禧、颐和云台源筑、深业南湾上府、金基朗樾府、星叶云墅这六盘，经过7.12土拍之后，河西南地价和毛坯限价都有不同程度的“涨幅”。

  首先楼面成交价，由去年11.25三批次土拍河西南G113-115地块约3.3万/㎡的地价，到7.12之后河西南中北G30、奥体建设G31地价超3.5万/㎡，“面粉价”提高了约2000元/㎡。

  再来看毛坯限价，去年11.25三批次土拍最高46350元/㎡，7.12之后涨到48000元/㎡，整体上涨了1650元/㎡。

  通过数据对比，不难发现，今年河西南新拍出的这三幅地，无论是地价还是毛坯限价，成本都比去年高了不少。

       由此也可以推断，未来待这些新地块上市，房价有可能比现在在售的楼盘还要高。