8盘齐聚,河西南也要“卷”起来了!

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 刘真 4.4w阅读 2022-08-12 20:16

  乐居新媒体  南京讯

  嘉璟峰即将“迎战”金鼎湾和禧,两盘预计都将在8月底加推。

  就在本周,河西南两大改善项目同时传来入市消息。

  一边是位于吴侯街地铁站的嘉璟峰,这次拿出两栋楼诚意,以市场关注许久的103㎡入门级产品“揽客”;另一边则是更靠近鱼嘴的中式改善“王府规制大宅”金鼎湾和禧,最后三栋收官在即,户型143㎡、168㎡,有且仅168席。

  本周三(8.10),乐居新媒体已详细介绍过嘉璟峰加推讯息,这里就不在做过多赘述。本次主要聚焦即将收官加推的金鼎湾和禧以及区域内新拿地项目。

  168席 金鼎湾和禧月底将迎“收官”

  金鼎湾和禧位于炙手可热的河西南,项目上一次开盘是在今年6月中旬,首开1、7、9号楼,销许均价46884元/㎡,另有装修升级包5000元/㎡,首付8成起,验资503万。最终136套房源吸引714组报名,综合中签率19%,开盘当天除了底跃,全部售罄!

  截止8月12日,据南京网上房地产数据,金鼎湾和禧入网136套,未售7套(底跃房源),去化9.5成,实力不凡。

  金鼎湾和禧总共6栋楼,皆为17层小高层,两种户型143、168㎡,2梯2户,共计304套房源。其中3、5、6号楼已在6月份开盘中售罄,剩余的最后三栋6、7、9号楼,预计8月底入市,卖完将正式收官。

2梯2户,每栋楼只有一种户型

  建面约143㎡四室两厅两卫:此户型餐客厅一体,南向3间卧室,均带有飘窗。

  建面约168㎡四室两厅三卫:与建面约143㎡户型格局大致相同,不同的是除了面积更大外,此户型有三个卫生间,朝南的东西两侧的主卧和客卧均配备有独立的卫生间。

  该项目区位条件不错,紧邻S3号线“高庙路”地铁站,一街之隔就是颐和铂湾、深业龙湾上府、建发珺和府等楼盘,未来交付后,周边居住范围浓厚。

  附近下半年上市的纯新盘有金基朗樾府(户型只有一种195㎡,小区带会所+下沉式庭院,总价预计1000万起,最快9月公开正式售楼处,10月首开);栖霞建设星叶云墅(户型220/280㎡,定位低密科技大平层,加装修包后放风约5.3万/㎡,总价预计1100万起),妥妥的千万级。

  此外,南京7.12土拍中,附近还新拍出三幅宅地,分别是:中北盛业G30(地价35436元/㎡,毛坯限价48000元/㎡,大概率交由金基操盘)、奥体建设G31(地价35452元/㎡,毛坯限价48000元/㎡,确定由奥体建设、保利、颐居三家房企联合打造,保利操盘)以及葛洲坝G29(地价39964元/㎡,不限价)。

  截止目前,河西南在售/纯新盘(含新拿地)合计有8个项目。

       从户型及总价段来看,目前在售:嘉璟峰(500万-860万),颐和云台源筑(700万),金鼎湾和禧(740万-870万);纯新盘: 深业南湾上府户型约140-190㎡(710万-960万),金基朗樾府与栖霞建设星叶云墅两盘都在千万级。以上项目中,除深业南湾上府入市时间不确定外,其余几盘,在三季度末都有开盘计划。

  7.12之后,河西南地价及毛坯限价都“涨”了

  相比嘉璟峰、金鼎湾和禧、颐和云台源筑、深业南湾上府、金基朗樾府、星叶云墅这六盘,经过7.12土拍之后,河西南地价和毛坯限价都有不同程度的“涨幅”。

  首先楼面成交价,由去年11.25三批次土拍河西南G113-115地块约3.3万/㎡的地价,到7.12之后河西南中北G30、奥体建设G31地价超3.5万/㎡,“面粉价”提高了约2000元/㎡。

  再来看毛坯限价,去年11.25三批次土拍最高46350元/㎡,7.12之后涨到48000元/㎡,整体上涨了1650元/㎡。

  通过数据对比,不难发现,今年河西南新拍出的这三幅地,无论是地价还是毛坯限价,成本都比去年高了不少。

       由此也可以推断,未来待这些新地块上市,房价有可能比现在在售的楼盘还要高。

来源:乐居新媒体

作者:刘真

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