乐居新媒体 发自天津 根据天津中原研究院数据，7月份全市新房成交6439套，成交面积71.6万㎡，成交均价17514元/㎡，环比6月份成交套数下降3%，成交面积下降2%，成交均价下降11%。

  全市二手房成交11247套，成交面积96.9万㎡，成交均价12601元/㎡，环比6月份成交套数上涨8%，成交面积上涨5%，成交均价下降3%。

  2022年内一二手成交套数比1:1.6，近两个月成交总量逐渐恢复至2021年末水平。

  从7月的成交数据，不难看出，如今的天津楼市俨然变成了二手当家。

  随着天津楼市进入年中，包括市场近期保交付的推进，市场的活力因为现房的安全性，重新回到了天津市场的舞台之上，特别是在疫情反复的周期，随着外来新天津人购房需求的下滑，存量市场下，二手房成了7月的主角。当然，纵览今年1-7月天津楼市的成交数据，能够明显的看出，新房的成交量确实被二手房整体压制，而且从21年1月到22年7月，整体一二手房成交套数比，呈现上升的趋势。

  二手房，确实在天津有着特殊的地位。

  从整体7月的的数据来看，中心城区一二手成交套数比1：4.6，其中河西区一二手套数比达到1：4.6，同时河西二手房成交达到6000套以上，成为市内六区和环城四区中的翘首。

  这也是由于河西区一片和三片初中的私立校变成公立校的部分学校的调整，引发了区域针对落户和教育选择的较大变化，从6月到7月形成了一股河西的二手房成交风头，由于河西很多老二手房源低于和平区，因此河西的部分学区二手房成为市场的关注点。

  当然，和平区的二手房源，依旧是市场不可动摇的塔尖区域。

  根据中原研究院的数据显示，河西区一二手房市场成交均较为健康，前7月新房、二手房成交金额及成交面积均位列中心城区首位；河西中心板块、人民公园板块凭借其核心区位，保值能力成为河西区二手房成交最活跃的两大板块。

  南开区新房市场高改化，整体新房价位均在4万元/平米之上，因此挤压了市场需求向二手集中释放，一二手套数比达全市最低的1：10.5，新房和二手房的价格差比较大，是南开楼市显著的特点；其次，环城四区二手市场扩容明显，北辰区的一二手套数比达到了较高的1：1.0，而且新房二手房的成交量均在3000套以上，也说明了该区域的整体平衡，同时津南区一二套数比也达到1：1.0，相比北辰整体量级上并未达到新的高度。环城之中，东丽和西青的二手房超越新房成交量，成为一大亮点。

  整体来看，对于天津目前的市场，二手房客流需求对新房造成的市场销售的确造成了一定压力，但是随着保交房的推进，让购房者对新房的心理压力放缓，以及目前网传的8月楼市政策的可能性。

  新房市场恐怕在未来的周期中，有望超越二手房。