深圳二手房挂牌价普降,更多房源按参考价卖

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 4.3w阅读 2022-08-12 17:20

      乐居新媒体 发自深圳 

      深圳今年前7个月的二手房总过户量为10444套,是近十五年来最低。据乐有家研究中心数据,近两个月有持续走低趋势。

    一线城市中  深圳成交垫底

  据数据显示,全国三个一线城市,上海、广州及深圳7月的二手房成交量,上海成交量19650套,广州大约在6000多套水平,深圳仅2036套,市场惨淡可见一斑。

四个一线城市7月二手成交情况

  乐有家研究中心数据显示,7月,约六成房源以接近参考价成交,参考价成为买卖双方博弈的重要参考线。

  208指导价政策“一年一调”失约,期待政策落空,使得市场信心进一步回落。买家持币观望,业主方心态放松,挂牌价连续两个月下调。乐有家研究分析,归根结底是买家信心不足。 

与此同时,经过1年多的调整,深圳二手住宅成交价回调至两年前,成交房源以接近参考价的房子占比扩大。

挂牌价趋向指导价 偏差逐步缩小

乐有家研究中心通过分析“挂牌价偏差值”指标的方式,呈现了近一年各个区域挂牌价下调情况,以及各区热点楼盘挂牌价下调幅度。

挂牌价偏差值=(挂牌价-参考价)/参考价,用来衡量业主挂牌价与参考价的对比。

深圳二手房挂牌与价格走势

总体而言,近一年全市挂牌价与参考价差距在10%以内的房源翻番。挂牌价与参考价差距在10%以内的房源上涨一倍,此外挂牌价高于参考价30%以上占比大幅下降。

乐有家研究中心数据显示,近一年来,深圳全市挂牌价与参考价差距在10%以内的房源上涨一倍,挂牌价高于参考价3成以下占比由1年前的30%左右上涨至50%左右,3成以上占比在降低,占比由1年前的71%降至50%左右,变化约20%左右,说明挂牌价接近参考价的房源增多,更多业主降低了预期,开始下调挂牌价。

细分到片区来看,这个偏差值呈现出梯队化,以福田、南山为中心,越往外挂牌价接近参考价房源占比越多。其中,福田、南山、宝安,40%左右房源挂牌价不超过参考价30%;

龙岗、龙华、罗湖、光明,60%左右房源挂牌价不超过参考价30%;坪山、盐田、大鹏,超70%房源挂牌价不超过参考价30%。

“没什么人买房,但很多人在卖房”

除了挂牌价越趋向指导价,深圳二手房放盘量也在增加。

如今的深圳房地产市场,呈现了“没什么人买房,但很多人在卖房”的畸形状态。

据深圳中原研究中心的数据显示,截至7月底,深圳二手房在售房源数量大增上升至2.03万套,为近几年峰值,挂牌量与成交比进一步拉大。而市场房源增多,买家议价空间也上升至4.3%,为2021年来次高,仅低于今年春节的2月份。

来源:乐居新媒体

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