乐居新媒体 任时建 发自南昌 这些天，龙湖的消息不绝于耳，于是有人对龙湖持悲观态度。不过，在探访龙湖在南昌在建项目——龙湖景粼天著之后，发现目前龙湖在南昌并未受到影响，施工、销售一切照常，包括龙湖在南昌建设的龙湖天街，也将如期在8月19日开业。

  事实上，龙湖景粼天著是龙湖在南昌打造的一个“小而精”楼盘，项目距离南昌地铁3号振兴大道站约500米，属于正地铁盘。

  2020年12月4日，南昌县范围内迎宾大道以东，小蓝北路以北DAJ2020056号地块地块在江西省土地使用权和矿业权网上交易系统正式开拍，面积40.4835亩，住宅限价为12000元/平方米。最终，南昌旭悦置业有限公司（龙湖）以3.44亿元竞得该宗地，成交楼面价约6375元/㎡。

  在40.4835亩的土地上，龙湖景粼天著总建筑面积约为7.4万㎡，规划建设了住宅514户共有6栋住宅，其中1#为22层高层，三梯六户；2#为9层高洋房、5#为11层高洋房，均为一梯两户设计；3#为22层高层、6#为21层高层，为三梯五户设计；另外7#为26层高层，两梯四户设计。

  514户的体量，在南昌市场上而言，算是中等偏小的项目。

  事实上，比起那些动辄上千亩的大盘而言，小盘也有小盘的优势：开发商能够更集中精力的去开发这个地块，且楼栋的通达性相对较好。由于项目整体体量较小，所以施工周期短，速度快，可以很快建成入住，对于现在期房为主的楼市现状下，购房者可以很快的实现装修入住的梦想。加上小楼盘社区规模小，各个楼栋基本可以做到一年内交房入住，同期装修，基本上没有后续二三期的开发。

  目前，项目在售共3栋高层户型，分别为89㎡三室两厅一卫、112三房两厅两卫、131四房两厅两卫，在售楼栋分别为1#、7#、6#。

  园林景观一直是龙湖的强项，也是龙湖产品的核心竞争力，龙湖景粼天著规划绿化率35%，遵循一环三礼四境九景的规制设计，搭配全龄空间配置，像龙小湖乐园、青年热力区、多功能运动场、长者康养园、邻居会客厅等配套。

  按照计划，该项目高层1、6、7#  2023年6月30日交付、洋房2#、5#、高层3#2023年12月交付，距现在仍有一年到一年半的时间。从航拍看，项目已基本封顶。

  在户型设计上，也是保持一贯的市场水准表现。

  1、天玺89㎡三房两厅一卫         

  该户型为89㎡三室两厅一卫，户型整体方正、半通透；整体动静分区，明厨明卫；三开间朝南，阳台连接次卧，自然采光充足。

  餐客厅一体，入户后整体空间观感交宽敞；除了连接阳台的次卧外，其余两个卧室都带飘窗，可以增加卧室的空间利用率。

  不过这个户型属于中间户，不通透，阳台的尺度也不够，稍显遗憾。

  2、天宸112㎡三房两厅两卫  

  112㎡三室两厅两卫，户型整体方正、南北通透，名厨明卫，独立玄关入户，有储物收纳空间。

  6.3米朝南宽景阳台连通一个次卧，自然采光充足；主卧套房设计，带地独立的衣帽间和卫生间，保证业主的私密空间。

  对于开发商而言，以前开发商都以能拿多少地来衡量公司的实力，可是从最近这几年的变化不难看出，一些品牌开发商已经慢慢的学会放弃“大而美”的发展战略，转而更喜欢开发一些“小而精”的品质楼盘。

  “大而全”与“小而精”，你会选择谁？