乐居新媒体 玥珂馨 发自郑州  近几个月以来，郑州楼市利好频出，市场信心逐渐恢复。伴随着越来越多的购房者涌入市场，怎样挑选心仪房源成为大家普遍关心的问题。

  大浪淘沙始见金，经历了行业形势的蝶变，理性置业成为一种趋势。而关注房子的居住环境和居住品质是绝大多数人梦寐以求的安居理想。从目前市面上在售的楼盘看，如何在百余个在售楼盘中挑选好楼盘，热销榜是一个比较不错的参考维度。

  原因在于，能脱颖而出上热销榜的楼盘，势必是多个值得购买的因素叠加的结果。要么开发商实力够硬，要么楼盘地段够好，要么居住环境够纯粹，要么产品力够强劲，要么品质值得期待……

  在购房需求升级、置业愈发谨慎的当下，买房已俨然变成了资金安全和品质生活的押注，跟着热销榜买房，基本可以与风险绝缘。

  据克而瑞郑州周热销榜，前十强中有一个项目平均周成交25套+连续多周跻身前五，以极高的关注度成为公认的值得购买楼盘，他就是保利和光屿湖。

  片区价值虹吸，居住环境纯粹是用钱投票首因

  如果深入了解保利和光屿湖会发现，这个项目之所以能持续荣登成交榜，首先是因为楼盘所处的区域环境和发展前景是购房者颇为看重的。

  从大的楼盘落位看，保利和光屿湖位于高新区双湖科技城。众所周知，高新区是国务院批准的第一批国家级高新区，区域内共有双创载体80个，其中国家级载体30个，包括国家级孵化器10家，国家级大学科技园2家，国家级众创空间16家，国家级星创天地2家，是颇具竞争力的高新技术产业高地。

  在郑州，东有中原科技城，西有双湖科技城，双湖科技城是目前高新区重点发展板块，亦是郑州“西美”发展的核心板块，这里布局了大量的创新创业、互联网、科技公司，走在城市发展前沿，属性地位持续攀升。区域发展由高新区管委会和中国建筑集团共同操持，所有土地一级整理、村民采取集中安置、规划统一由政府牵头、配套对标国际化标准、地块出让多为净地、片区规划低密，不论是居住环境还是舒适度都一骑绝尘。

  得益于受重视程度，双湖科技城片区内的资源配置也相当强劲，交通网络便捷、生态环境纯粹、教育配套出挑、商业配套齐全、文体配套不可复制，每一项利好对保利和光屿湖而言都意义非凡。

  其中，生态环境是高新区的杀手锏优势，整个片区居住环境极为纯粹，限高、限容积率，绿化率高达70%，有近300万方绿地面积和超大体量的水域面积，分布有一河、两湖、六公园，可以说与北龙湖的规划相媲美，甚至可以说是2.0升级版。当然，这也将保证片区里会有丰沛的植被和优质的空气质量。这对于本就缺水的郑州是十分稀缺的，而稀缺即价值，也意味着灵动的活水是非常矜贵的资源，故而能临水而居成为绝大多数人梦寐以求的理想生活，其所带来的舒适环境、静谧生活对于品质的保障大有裨益。而这些憧憬对于生活在保利和光屿湖的居者来说可以轻松兑现，项目距离天健湖仅约500米距离，相当于居者可以近水楼台先得月优享湖居生活的舒适，亲水的乐趣、观湖的视野等，使品质抬升一个品级，这也是更多购房者青睐于此的原因所在。

  除了无可比拟的环境优势外，项目周边“三纵四横”路网保障居者便捷出行，万达广场、公园茂等商场满足购物娱乐需求，未来还将落地体育馆、游泳馆、图书馆、剧场服务中心以丰富居者的精神文化需求……这些配套将构成强势的资源矩阵赋能保利和光屿湖。

  可以说，双湖科技城的发展潜力很容易让人想到几年前的郑东新区。也正因如此，片区内吸引了万科、中海、龙湖、保利等开发商进驻，整个片区未来面貌十分令人期待。从目前现状来看，万科、中海等房企开发的楼盘已陆续交付，在售的楼盘中，保利和光屿湖是唯一一个大品牌开发商操盘的项目，品牌加持受到购房者青睐是必然的。

  央企背书，品牌势能为安居注入强心剂

  众所周知，一个楼盘开发者是重中之重。保利作为国务院国资委管理的大型央企，是连续十年蝉联中国国有房地产综合实力第一名、连续四年蝉联中国央企房地产品牌价值第一名的品牌。2018年底资产总额超过万亿，2019年位列世界500强排行榜第191位，实力有目共睹。从2011年入豫至今，保利连续在郑州、开封、许昌等地开发了保利·百合、保利·海上五月花、保利心语、保利文化广场等二十余盘，赢获了数以万计河南老乡的信赖。目前在售的保利和光屿湖、保利文化广场、保利大都汇等，盘盘热销市场占有率持续飙升。

  克而瑞河南区域发布的郑州1-7月全口径销售金额榜、面积榜显示，保利以约51.41亿元位居第三、以约28.57万㎡位居第五，是购房者心目中的置业首选品牌之一。

  得益于保利品牌的优势，保利和光屿湖相当于具备了让购房者安心的重要砝码。再聚焦项目更会发现，保利和光屿湖更是难得的精品。从产品定位来看，“和光系”是保利几个产品系中大师级善居产品系，代表的是保利的高端系列产品，该产品曾荣获克而瑞2019中国轻奢精品产品系首位，目前郑州唯有此盘。

  足以见得，保利和光屿湖是保利为双湖科技城带来的又一个用心作品。正因如此，市场对保利和光屿湖的期待值持续飙升，从项目入市就一直是西区置业者必看的项目之一。持续热销便是购房者对项目认可的直接反馈。

  不日前探盘保利和光屿湖，该项目施工有序，有条不紊，这是保利和光屿湖工地最新呈现的在售楼栋建设进度：

实景图

实景图

  从所拍的楼体图看，保利和光屿湖一期、二期在售的楼栋施工均按照既定的节奏进行中。其中，一期几个楼栋正在做主体施工和砌筑工作，部分楼栋主体、砌筑基本完成；二期洋房、小高层主体砌体。

  现场施工声频频传出，非常热闹，可见保利和光屿湖正紧锣密鼓地赶工期中，相信，居者期待的家的模样每日都会更新。

  对于当前而言，工地正常施工对购房者意义重大。而保利作为实力雄厚的央企品牌，一定会拿出百分百的诚意，用精益求精的施工品质兑现家的承诺，交付给居者一个美好家园。这相当于为购房者吃了一颗定心丸，更代表着在不远的将来，保利和光屿湖的品质生活将在双湖科技城这方沃土上正式展开。

  产品给力，至高品质为美好生活定义

  作为保利第三代巅峰产品，保利和光屿湖的产品品质在郑州的产品梯队里可以说位居第一阵营。事实证明，保利确实从各个维度的细节出发把产品做精，旨在为居者带来质的提升。

  从产品定位看，项目发挥了“和光系”产品的优势，将双湖科技城的自然资源优势融于产品设计，既满足了居者对自然生活与城市生活的双重需求，还从设计细节出发拔升居住品质。

  主售的二期产品，距离天健湖仅约500米距离，在整个双湖科技城算是C位，居住的纯粹性可见一斑。更为难得的是，二期前后无任何遮挡，项目的容积率规划还主打低密社区，仅1.99的容积率对于如此地段、如此环境来说，相当于既掌握了绝版的湖景资源，也保障了更为纯粹的社区居住环境。

区位图

  再聚焦项目本身规划更会发现，保利和光屿湖还有诸多可圈可点的亮点。项目二期总占地73亩，绿地率35%，建筑密度＜20%，有7栋20层的瞰景小高层及8栋7+1的墅质洋房。建筑风格以沉稳大气的现代极简主义风格为主，典雅的现代玻璃幕墙构建高端大气的美学立面。

二期鸟瞰图

  值得一提的是，保利和光屿湖作为保利“和光系”在郑州的代表作品，还充分发挥了“和光系”的优势。在产品设计上，利用前后无遮挡的先天优势，将“光”作为核心元素融于建筑，从外立面设计上运用光学作用将自然光发挥到极致，呈现非常经典的“现代光影建筑”。可以想象的是，这种将光融于建筑的作品，未来势必也会带来非常舒适的室内居住体验和视觉感受，为品质生活持续加码。

小高层效果图

洋房效果图

  提到品质生活，必须要提的是户型，以保利和光屿湖的小高层户型为例：

  建筑面积约90㎡的户型，方正格局，南北通透、动静分离、三开间朝南、大阳台规划。动区，厨房依烹饪动线采用“U”形设计，玄关餐厅客厅阳台一体，空间阔绰，采光通风效果俱佳；静区，双卧室朝南，主卧带飘窗，次卧连通南向大阳台，卫生间干湿分离……很显然，居住舒适性很高。

建筑面积约90㎡户型

  建筑面积约120㎡的户型，方正阔朗双阳台设计，餐厅客厅阳台采用横厅设计，南向亦有观景阳台。主次卧朝南，其中主卧采取套房空间布局，搭配独立干湿分离卫生间和飘窗；次卧拥享南向大阳台，满足室内充分采光。北侧房间功能多变，既可以做卧室也可改成书房，随居者喜好而定。

建筑面积约120㎡户型

  除高层户型外，洋房产品也相当给力。在郑州洋房本就稀缺的情况下，临湖洋房可以说是稀缺品中更为难得的类型，其价值十分明朗。保利和光屿湖的洋房产品，从产品类型看属于市面上纯正7+1洋房产品，既有标准层洋房，还有顶复带花园露台洋房以及底跃带院子和多层功能空间的洋房。空间阔绰、户型规划合理、私密性有保障、得房率高、赠送面积多等是项目洋房产品的共性。

  以建筑面积约140㎡的标准层洋房为例，四房两厅两卫设计，空间布局合理、功能分区明确、居住舒适度极高，更重要的是得房率很高，仅不计容面积就高达建筑面积的 1/3。空间布局看，餐客一体化横厅设计，客厅宽达7米，空间阔绰采光极佳；主卧套房设计，搭配独立卫生间和飘窗、衣帽间，宠粉保障主人的尊贵感和私密性。次卧设立独立阳台，房间通透……熟悉户型的人都知道，这样的洋房户型在市面上一房难求，其极高的舒适性令人无限向往。

建筑面积约140㎡的标准层洋房户型

  与此同时，项目还有两个值得为之点赞的亮点：一是交付后空间的可整改性，保利和光屿湖为居者提供了适老化、适幼化等多样需求满足的条件，居者可以根据个人喜好进行空间整改；二是项目后续将由保利自持的物业为业主服务，保利物业是国家物业管理一级资质物业，是企业综合实力央企第一、全国前四的全国性大型物业服务企业，这相当于为品质生活又注入了一针强心剂。

  结语

  对购房者而言，买房子一定用发展的眼光，在有潜力的区域选择有实力的项目是当下置业者的普遍共识。尤其是置业趋于理性的当下，购房逻辑也发生了根本蝶变。

  人人讲求安全感，人人追求均好性楼盘，既要房子卖得好，又要房子有价值；既要房子所处的区域发展有潜力，又要周边的环境够纯粹；既要房子产品力强劲，又要房子居住品质有保障……

  放眼郑州，能同时具备这些优势的楼盘，双湖科技城的保利和光屿湖是比较适合的选项。作为周周登热销榜的楼盘，保利和光屿湖是大多数人的理性选择。

  从发展看，项目所在的高新区双湖科技城，是高新区的核心发展区域，更是郑州东西两翼的西翼，在黄河战略下，将随着沿黄经济带发展成为郑州的重点发展区域。近年来区域发展速度快，未来在科创产业上也将落地大量的创新创业、互联网、科技公司，前景可期，这些利好对片区居民无疑会形成很强的赋能优势。

  从区域看，项目所处的双湖科技城片区发展潜力巨大，环境纯粹，舒适宜居。而保利和光屿湖位居片区C位，能最直接地优享双湖科技城纯粹的居住环境资源，这对生活质量提升和生活品质拔高都是无可比拟的。

  从产品看，项目由实力没得挑剔的央企保利操盘，是保利“和光系”落地郑州的首秀，算是高端的产品系列，产品力自然是抗打的，未来居住品质一定值得信赖，这样的项目毫不意外会成为购房者青睐的产品。