天津七月楼市对比分析

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 4.5w阅读 2022-08-10 16:16

  全市一二手房成交情况

  7月份全市新房成交6439套,成交面积71.6万㎡,成交均价17514元/㎡,环比6月份成交套数下降3%,成交面积下降2%,成交均价下降11%。全市二手房成交11247套,成交面积96.9万㎡,成交均价12601元/㎡,环比6月份成交套数上涨8%,成交面积上涨5%,成交均价下降3%。2022年内一二手成交套数比1:1.6,近两个月成交总量逐渐恢复至2021年末水平。

  2

  城十区一二手房成交对比

  中心城区一二手成交套数比1:4.6,南开区新房市场高改化,挤压市场需求向二手集中释放,一二手套数比达全市最低;环城四区二手市场扩容明显,东丽环内、西青中北镇、张家窝二手市场值得关注。

  3

  和平区一二手房成交对比

  和平区新房市场受单盘供应影响大,二手房市场较为稳定;学区房“硬通货”属性仍不可撼动,其中体育馆板块、滨江道板块小户型、兼具陪读和学区属性房源成交活跃。


  4

  河西区一二手房成交对比

  河西区一二手房市场成交均较为健康,前7月新房、二手房成交金额及成交面积均位列中心城区首位;河西中心板块、人民公园板块凭借其核心区位,保值能力成为河西区二手房成交最活跃的两大板块。


  5

  南开区一二手房成交对比

  南开区新房市场过度高端化促进了地缘刚需、改善客户向二手市场转化,二手市场叠加学区属性,前7月二手房成交金额位列城十区第二位;其中长虹板块、水上-奥体板块房源成交活跃。



  6

  河东区一二手房成交对比

  河东区新房市场成交相对稳健但价格难有突破,价格回归刚需、初改平台;二手市场主力成交为刚需低总价产品,红星路-常州道板块、二号桥板块成交较为活跃。



  7

  河北区一二手房成交对比

  河北区市场成交仍处于低谷期,新房市场量价难有提升;二手房市场集中成交在建昌道板块,仍以刚需及初改为主。


  8

  红桥区一二手房成交对比

  红桥区前7月新房成交金额及成交面积均位列中心城区第二位;二手房以双环板块、和苑板块为代表的刚需房源成交最为活跃。



  9

  西青区一二手房成交对比

  西青区各板块市场成交稳定,前7月新房成交金额为城十区首位,产城融合优势支撑新房市场成交规模,价格平台突破2万+;二手房方面中北镇、张家窝板块市场活跃。



  10

  津南区一二手房成交对比

  津南区一二手房成交较为均衡,新房成交量居城十区首位,咸水沽、海教园、八里台板块流量稳定;7月份二手房主力成交集中在八里台、葛沽及小站板块。


  11

  东丽区一二手房成交对比

  东丽区环内板块成交最为活跃,7月新房成交集中在东丽环内、金钟街板块;二手房成交集中在东丽环内、华明镇-东丽湖板块。



  12

  北辰区一二手房成交对比

  北辰区新房市场竞争激烈,快速路以内项目市场表现较为抢眼;二手市场聚焦双街板块、南仓、北仓、以及双青新家园,主力吸引刚需首置客群。



  来源:中原地产研究院

来源:乐居新媒体

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