乐居新媒体成都  来自乐居买房四川站的监测数据显示，上周（即八月第一周，2022.8.1-2022.8.7，下同）大成都范围内一共成交了约40.5万平方米的商品住房，环比减少了约27.34%；套数共计3124套，环比减少了约29.43%；套均建筑面积约129.63平方米，环比上上周增加了约3.73平方米。从下图可以看出，在经历了三周高位成交之后，新房市场迅速降温，成交量跌至全年的平均水平。

与此同时，上周大成都范围内一共成交了约29.45万平方米二手住房，环比减少了约18.21%；套数共计3098套，环比减少了约18.17%；上周套均建筑面积95.07平方米，较上上周减少了约0.05平方米。在经历了连续六周成交量上四千套以后，成都的二手房市场也开始降温了，连续三周成交量环比下跌，上周的成交量也已经跌到全年的平均水平（1-7月份周平均成交2997套），跌回了“531新政”前的水平。

受5月两次新政的影响，成都楼市调控政策目前较为宽松；六七月份，成都新房市场较为活跃，二手房市场异常活跃。进入八月份，整个市场都凉了许多，原因可能有以下两点：

一是疫情影响，“715”和“720”两波疫情导致大量的看房活动受限，继而也延缓了成交。

二是市场透支，“531”新政让大量的二手房取消限购（特别是楼龄五年以下的次新房），进入市场流通，短期内刺激卖旧换新需求和刚需置业需求异常活跃，经过两个月的调整后（成交了3.4万套），这种需求会放缓。从8、9号两天的二手房成交数据来看，八月第二周成交量可能会略高约第一周，但已不可能再回到四千套的水平了。

★数据说明：

1、周套均建筑面积=当周成交商品住房总建筑面积/总套数，反映了当周成交户型的平均大小，仅供参考。

2、数据来源：成都市住建局住建蓉e办即时成交数据