乐居新媒体 发自南昌 2012年2月，湖北、湖南、江西三省《加快构建长江中游城市集群战略合作框架协议》签订，“中三角”概念提出。

  2015年3月26日，国务院发布《国务院关于长江中游城市群发展规划的批复》，范围涵盖湖北、湖南、江西三省，标志着长江中游城市群“中三角”格局正式得到国家批复。

  2022年年初，国务院批复同意《长江中游城市群发展“十四五”实施方案》，明确要打造长江经济带发展和中部地区崛起的重要支撑、全国高质量发展的重要增长极和具有国际影响力的重要城市群。

  从2012年到2021年，十年以来，以武汉、长沙、南昌为三省省会的中三角核心城市，在“承东启西”“连南接北”中快速发展。

  十年三城GDP增量超2万亿

  GDP是最直观反映经济发展的数据指标之一。

  据乐居新媒体梳理，2012年，武汉、长沙、南昌三城GDP合计约1.68万亿元，到了2021年，这个数字为3.76万亿元，10年增加了2.08万亿元，名义增速123.67%。

  其中武汉从7752亿元增长至17716亿元，长沙从6198亿元增长至13271亿元，南昌从2877亿元增长至6650亿元。

  从绝对数值来看，武汉仍为中部的中心城市，省会首位度维持在35%左右；长沙始终稳扎稳打，省会首位度29%左右；南昌在这三城中的名义增速最快，但体量仍偏小，省会首位度仅为22.5%左右。

  三城十年常住人口增加771.25万人

  经济的快速发展，湖北、湖南、江西三省的居民，选择留在三省省会，武汉、长沙、南昌的常住人口也迎来了爆发。

  据乐居新媒体梳理，2011年，武汉、长沙、南昌三城的常住人口合计约2261.32万人，到了2021年，三城的常住人口达到3032.57万人，常住人口增加了771.25万人。

  从常住人口增量的绝对值看，武汉仍为中部第一城，最新的常住人口达到1364.89万元，十年的增速也超过了35%。

  长沙的常住人口在这十年中，突破千万，2021年达到1023.93万元，增速也是三城中最快。

  南昌的步伐相对较慢，无论是绝对值还是增速，都不及武汉、长沙，不过南昌的后劲也在显现。

  在2021年常住人口的增量中，武汉高居首位，南昌、长沙都进入了前十，可见中三角三城的人口吸附力在不断上升。

  事实上，武汉、长沙、南昌三城在近年都出台了人才落户、人才引进等新政策，通过补贴等方式，吸引年轻大学生的落户，这也是三城近年来常住人口大增的原因之一。

  而大学生数量的多少，往往决定了城市的吸引力、活跃度。

  据乐居新媒体梳理，2011年，中三角三城在校大学生（本专科+研究生）合计约209.79万人，到了2021年，在校大学生数量达到285.36万人，，十年增加约75.57万人。

  分城市看，三城在校大学生的人口增量相差不大，均为25万人左右。在总量方面，武汉依然是具有绝对优势，南昌、长沙整体相当。

  房地产累计销售5.33万亿元

  作为经济发展的支柱之一，房地产行业在各个城市的发展中举足轻重。

  中三角三城也不例外。

  据乐居新媒体梳理，2011年，武汉、长沙、南昌三城房地产销售金额约2134.72亿元，到了2020年，这个数字达到7910.34亿元，上涨270.56%。

  整个十年，武汉房地产销售金额2.84万亿元，长沙1.46万亿元，南昌1.03万亿元，与城市的房地产开发程度、房价的传统映像比较符合。

  三城10年，房地产销售金额累计达到5.33万亿元。

  而从房屋竣工面积来看，2011年，三城累计房屋竣工面积2962.01万平方米，到了2020年，累计2883.34万平方米。整体来看，三城每年度的累计房屋竣工面积保持相对稳定，十年累计竣工房屋面积27202.55万平方米。

  若按照一套房100㎡计算，三城在十年间累计竣工了2720255套房，即272万套房左右。

  分城市看，长沙每年度的竣工面积要远超其他两城，武汉的房屋竣工面积有所下滑，而南昌基本处于逐年上升的态势。

  房地产行业的快速发展，直接拉动城市框架的拉大。

  在相同口径下的建成区面积对比，数据显示，2012年三城的建成区面积合计1017.76平方公里，到了2020年达到1660.64平方公里，累计增长642.88平方公里，相当于再造两个南昌城。

  需要说明的是，该数据不含长沙县、南昌县等这些县域的建成区面积。

  房价收入比：武汉上升 长沙南昌下降

  而从城镇居民人均住房建筑面积来看，三城均有不同程度的上升。

  由于武汉并未查询到官方准确的数字，表中仅为2019年媒体的公开报道数据，仅供参考。

  其他两城数据均为官方的统计公报，南昌城镇居民人均住房建筑面积从2011年的28.71㎡增长至38.47㎡，长沙从33.1㎡增长至40.9㎡。

  事实上，虽然10年来，三城的房价上涨不少，但是综合对比城市居民可支配收入来看，南昌、长沙的购房难度有所下降，而武汉有所增加。

  以购买一套建筑面积90㎡、家庭户均人口按2.5人计算，武汉的房价收入比从10.95增长至12.45；南昌从10.31下降至9.47；长沙从8下降至6.68。

  这个十年，中部三城快速发展，那么在下一个十年，又会发生什么样的奇迹呢。