乐居新媒体沈阳 单甜甜 华润置地·九悦是华润最新一代大平层豪宅产品，位于二环边，与三台子地铁口相距450米。去年10月中旬九悦首次开盘，均价约16000元\㎡。尽管当时购房者整体对沈阳市场下行持观望态度，而九悦首开却能够逆势劲销超5亿。首开过后三台子大平层热度不减，九悦的单价连续上涨，眼下均价达到约20000元\㎡。

        项目一期规划3栋高层、8栋小高，有125㎡、144㎡、170㎡三种户型。并配建13万方的万象商业，带动北部消费和新商圈的形成。 “万象商业综合体+轨道交通+高品质大平层豪宅”多重利好在一个项目上层层叠加。

        从下午两点半开始，乐居到售楼处后的一个半小时内共有5-6组带看。说不上火爆，但九悦的产品总价在300万以上，对应的购房人群毕竟不占多数。目前，房产局网站的商品房备案信息显示，在一期全部楼栋和二期一栋的在售房源中，九悦已售套数为308套，超过半数。因备案信息存在滞后性，所以实际售出套数应该更多。

  九悦热销背后的原因，还应从供应方面看。皇姑区堪称沈阳居住密度最高的区域之一，区内居住迭代相对较慢。尤其是三台子、北陵等传统居住板块，在去年430集中供地前已经连续5年一地难求，高品质产品始终处于稀缺的状态。而九悦的170㎡大平层，四室两厅三卫设计，具备双套房、社交性厨房、大面宽、精装修。无论是新房还是二手房，在三台子没有第二家。

  据置业顾问介绍，来售楼处看房买房的客户多是地缘性的。黄河大街作为衔接北部副城中心的主要动脉，两侧坐落了辽宁大厦、辽宁凤凰饭店、友谊宾馆；还有省旅游局、省地震局、省教育厅等省直机关单位；航空工业学院、实验中学等名校学府；北陵公园、新乐遗址等文化遗产，成了沈阳市的主要迎宾路，也是沈阳高知人群汇集的区域。三台子大平层在黄河大街乃至皇姑区存在大量潜在需求。供应少需求多成为九悦热销的重要原因。

  今年，相继两个项目报到皇姑豪宅市场，陵西板块同样主打大平层的中海源境均价约24000-26000元\㎡、一环边皇姑舍利塔公园北主打洋房的金地九阙台，均价19000\㎡元。但两名新成员首开都没能超越九悦的成绩。

  在近期全国楼市普遍低迷的情况下，可以看到，各城楼市最先复苏的是豪宅市场。在沈阳也同理，把自己的房子置换得更好，用优质资产抵御市场的周期性波动，也是一种选择。